“这只是一个卖点，并不是我们的主要盈利区，它存在的意义在于增加其它区域的客流量。”瞿枫叹了口气，依然耐性十足的解释道。

“瞿经理的意思是，这个区域没有盈利潜力与主要商业价值，是这样吗？”唐宁脸上的笑容慢慢收敛，语气慢慢淡了下来。

“没错，这里和母婴区，都属于边际价值要大于商业价值的区域。在商来地产的整体设计中，这样的区域能吸引更多的客户进店、能给进店消费者带来更好的消费体验、增加要性化口碑，这就是他的大边际效应所在。”瞿枫感觉到唐宁有些不悦，心里更加不快。

“恩。”唐宁点了点头，想了想后，拿起电话给秦宝儿打了过去：“秦秘书，销售部楼面管理最好的是谁？”

“恩，请他到新项目工地等我。”

“是的，手上的工作暂停，现在就过去。”

唐宁放下电话后，翻开图纸的另一部分，问瞿枫：“影院这层，有什么想法吗？”

“我们一直合作的都是’音成在线’，我已经和他们的管理层在谈新楼盘的进驻了。”瞿枫自信的说道。

“今天晚上12点前，我需要你与’音成在线’的沟通备忘录，以及我们其它楼盘，’音成在线’的赢利与利润贡献报表。”唐宁点了点头，拿出笔在平面图上记下了’音成在线’的名字。

“12点……”瞿枫想说，你是不是疯了，但侧头看见唐宁认真的脸后，只得将没说完的话咽了下去，有些不悦的说道：“备忘录在12点前恐怕整不完，报表财务部有，您可以直接调取。”

“那么在备忘录整理完成之前，暂停沟通。”唐宁点了点头，当即拿起电话给财务部打了过去：“季总，麻烦安排整理一下’音成在线’在各楼盘的盈利报表，我今天要看。”

“12点前就行。”

“ok，谢谢。”

唐宁挂了电话后，看着瞿风微微笑了笑，轻声问道：“carlyle的职员在公司工作了也有三个月了吧，瞿经理觉得有什么不同吗？”

“这个……”瞿枫这个职场老手，自然一下子就听出了唐宁的意思，眼神不禁闪烁起来。

“我在carlyle工作三个月，感触最深的，是上级的指令准确、职员从来不说完不成。”唐宁低头慢慢合上手中的文件夹，声音依然清淡而淳和：“carlyle这样的工作风格、与宁达原有的工作风格大不相同，这三个月，想来该有许多碰撞。”

“项工，你今天给charlene的工作报告，这一点需要特另注明一下：宁达这三个月的工作效率问题，大约还有两种工作风格的冲突造成的，并不完全是肖总对公司的管理意图领会不清，我的业务审计报告，这一点是需要修正的。”

“好的。”项安侧身朝唐宁点了点头，随即拿出随身笔记本电脑，将这一项加进了工作报告里。

“唐总，其实……”瞿枫见唐宁年纪虽轻，处事也并不果断，却极有主意与效率，心下不禁开始微微的发慌。

“没关系，改变需要时间，我知道。”唐宁微微笑了笑，表示明白他的意思。

“是，做投资是项目制、做企业要看全盘与长远，还是不同的。”瞿枫连忙说道。

“是的，我也在慢慢适应。”唐宁点头应道。

他带笑的脸上看起来依然温润，声音也平缓淳和，这倒是让瞿枫看起来安心不少－－这个少公子，看来对公司的生意还是做过一些了解，行动力也快，但处事章法不足，想一出是一出。

毕竟没有经验，所以虽然有想法，态度却还是不敢太过强硬。

*

或者唐宁这张脸、还有这脾气，确实太过有欺骗性，以至于连在商圈摸爬滚打了十几年的瞿枫，也将他刚才一系列的安排，只帮是乱无章法的临时起意而已。

倒是坐在前面的项安，心里早已清楚，唐宁在给秘书打电话，安排最强的楼面经理到现场时，这个瞿枫在他心里便已经是不可用的人了－－一入商圈便由夏千语这样的女魔头调教的人，怎么可能是他们看到的这般：软弱而没有章法！

－－－－－－题外话－－－－－－

唐公子真的不是扮猪吃老虎，只是脾气太好，太过绅士，所以事情是雷历风行的安排下去了，看起来却如和风细雨般，让人感觉不到力度。

没有千语的霸气，但也未偿不能形成他自己的管理风格。而在接手初期，起码不会引起管理人员的反弹－－等到他们明白他的和风细雨被后的强硬时，哈哈哈，都晚了啦……

☆、chapter 112 温和的犀利

三人去到工地的时候，秦宝儿已经安排了施工队长，准备好安全帽在入口入等，而比他们后出发的销售部同事蓝朵已经拿着安全帽，与施工队长一起站在入口处。

“唐总好。”施工队长见一行人过来，忙走上去，将手里的安全帽递给他们。

“谢谢。”唐宁拿着帽子在手里滴溜溜转着圈看了一遍后才戴上，看得旁边的工人和同事，都暗自直乐，觉得这个长得比明星还好看的少公子，还是和以前与董事长一起出现的时候一样可爱，没有什么架子。

“现在还在外墙施工期，唐总和各位稍后进去小心一些。”施工队长看着唐宁说道。

“好的。”唐宁点了点头，扭头看向站在他旁边的、一个三十岁左右的女子，想来应该是营销部的同事。

“唐总好，我是蓝朵，负责楼面管理。”蓝朵快步上前，利落的将手伸在唐宁面前。

“蓝经理你好，不好意思，临时通知你过来，希望没有打扰到你的工作计划。”唐宁忙伸出手，与蓝朵用力一握，脸上一片和煦的笑意。

“没有，有机会听唐总指点，比埋头工作更有价值。”蓝朵利落的说道。

唐宁微笑着点头，转身看向正在施工的大楼，对蓝朵说道：“想请你看看改设计后的两个区域。”

“开放商务区与母婴区吗？”蓝朵做了个请的手势，与唐宁一起跟在施工队长身边，一起往里走去。

唐宁讶异于她的敏锐，当下点了点头：“我和瞿经理聊了一下，他认为这两个区域没有招商价值，我想请蓝经理从楼面营运的角度看看。”

“在这个楼盘的临时更改内部布局设计的时候，思考过carlyle项目组，为何会有这样的改动？”

“在投资领域他们是专家、做商业地产我们是专家，原有的设计是测算了人流量、品类组合，以及盈利需求的。后来的改动，一共拿去十分之一的面积用作公共设施区。从区域功能性上分析，由此带来的消费者进店数，而产生的消费，不足以弥补这部分面积用作售卖区的盈利额。”

“一般我们会想，carlyle是国际公司，而且在商业地产上不专业，所以会为了企业形象而忽视内核需求，所以会做这样不专业的改动。”

蓝朵分析着说道。

站在唐宁另一边的瞿枫听罢，连连点头，接着说道：“所以我们能做的，是最大的发挥这两个区域的边际效应，在做整体招商推广的时候，这两个区域会是很好的卖点。”

“我原本也这么想，但后来我查了一下国际上主流商业中心的布局，以及carlyle公司的背景，觉得不是这么回事。”蓝朵轻挑眉梢，带些流光的眸子似有若无的看了瞿枫一眼，接着说道：